LH 청약 당첨 후 부적격 탈락? 서류 제출 시 자주 하는 실수 TOP 5

어렵게 당첨된 LH 임대주택이나 분양권이 서류 한 장 때문에 날아간다면 그보다 허망한 일은 없을 것입니다. 실제로 LH 청약 부적격 사례 중 상당수는 ‘단순 서류 미비’나 ‘발급 형식 오류’에서 발생합니다.

제가 실무 현장에서 많은 예비 당첨자분들을 상담해보면, “등본만 내면 되는 거 아닌가요?”라고 가볍게 생각하셨다가 피눈물을 흘리시는 분들이 정말 많습니다. 2025년 최신 기준을 바탕으로, 여러분의 당첨을 확정 지을 서류 제출 핵심 전략을 정리해 드립니다.

1. LH 청약 서류 ‘일반’과 ‘상세’의 차이, 왜 반드시 상세여야 할까요?

가장 많이 하는 실수는 주민등록표등본이나 가족관계증명서를 **’일반’**으로 발급받는 것입니다. LH는 기본적으로 신청자의 모든 이력을 확인해야 하므로 반드시 ‘상세(전체 포함)’ 옵션을 선택해야 합니다.

실수 포인트: 과거 주소 변동 내역, 주민등록번호 뒷자리, 세대주와의 관계가 생략된 ‘일반’ 본 제출.
해결 방법: 정부24 또는 무인민원발급기 이용 시 모든 항목 ‘표시’ 및 ‘상세’를 반드시 체크하세요.

직접 겪은 팁: 제가 만난 한 신청자분은 주소지 제한 가점을 증명해야 하는데 일반 등본을 제출하셨다가 무주택 기간 확인이 안 되어 부적격 위기에 처했습니다. 다행히 소명 기간에 상세 본을 재제출해 통과하셨지만, 가슴을 쓸어내려야 했던 기억이 납니다.

2. 서류 발급 일자, ‘공고일 이후’가 원칙입니다

서류는 언제 뽑아둔 것이든 상관없을까요? 절대 아닙니다. LH 청약의 모든 자격 기준은 **’입주자 모집 공고일’**입니다.

원칙: 모든 제출 서류는 모집 공고일 이후에 발급된 것이어야 합니다.
주의사항: 단 하루라도 공고일 이전에 발급받은 서류는 효력이 없습니다.

서류 종류	발급 시점 기준	비고
주민등록표등본	공고일 이후	상세(전체 포함) 필수
가족관계증명서	공고일 이후	상세(주민번호 뒷자리 포함)
소득증빙서류	공고일 이후	건강보험 자격득실확인서 등

3. 배우자가 따로 산다면? ‘가족관계증명서’ 누락 주의

배우자와 주민등록상 세대가 분리되어 있는 ‘분리 세대’의 경우, 본인의 등본만 제출하고 배우자의 서류를 빠뜨리는 경우가 허다합니다. LH는 배우자가 어디에 살든 **’무주택 세대구성원’**으로 보기 때문에 반드시 증빙이 필요합니다.

핵심: 배우자와 세대가 분리되어 있다면 본인의 등본 외에 배우자의 등본과 가족관계증명서를 함께 제출해야 합니다.
이유: 세대원 전원의 무주택 여부를 교차 검증하기 위함입니다.

4. 2025년 최신 소득 기준 및 자산 합산 오류

2025년에는 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준이 업데이트되었습니다. 많은 분들이 ‘세후 수령액’으로 계산하시는데, 기준은 언제나 **’세전 총액’**입니다.

2025년 주요 소득 기준 (100% 기준 예시)

1인 가구: 약 431만 원 이하 (20% 가산 적용 시)
2인 가구: 약 602만 원 이하 (10% 가산 적용 시)
3인 가구: 약 762만 원 이하

특히 자동차 가액(2025년 기준 4,563만 원 이하)을 계산할 때, 현재 중고차 시세가 아닌 보건복지부 장관이 정하는 차량 기준가액을 확인해야 한다는 점을 잊지 마세요.

5. 온라인 업로드 시 사진 흐림 및 파일 용량 초과

최근 LH는 ‘LH 청약 플러스’를 통한 온라인 서류 제출을 권장합니다. 여기서 발생하는 기술적인 실수가 당락을 결정하기도 합니다.

스캔 품질: 스마트폰으로 대충 찍어 글자가 흐릿하거나 빛 반사로 주민번호 뒷자리가 안 보이면 ‘서류 미비’로 처리됩니다.
파일명: 파일명을 ‘등본.jpg’, ‘가족관계.pdf’처럼 명확하게 지정하고, 업로드 후 ‘제출 완료’ 상태를 반드시 확인해야 합니다.

결론 및 요약

LH 청약 서류 제출은 ‘완벽주의’가 필요합니다. 상세 발급, 공고일 이후 발급, 배우자 서류 챙기기 이 세 가지만 지켜도 부적격 확률을 80% 이상 줄일 수 있습니다. 서류 제출 전, 반드시 LH 공고문에 첨부된 ‘제출 서류 목록’을 다시 한번 체크리스트로 활용하시기 바랍니다.